Grundbucheinsicht: Was es ist und wie man es anfordert

Grundbucheinsicht – Was ist das laut Finanzamt?

Die Katastervermessung ermöglicht die Einsichtnahme in Katasterurkunden und -dokumente und ermöglicht es Ihnen, Folgendes herauszufinden:

• Identifikations- und Einkommensdaten von unbeweglichen Vermögenswerten wie Grundstücken und Gebäuden;
• personenbezogene Daten von natürlichen oder juristischen Personen, die Eigentümer von Immobilien sind;
• grafische Daten von Grundstücken (Katasterkarte) und städtischen Immobilieneinheiten (Pläne);
• Monographien der Referenzpunkte (topografische Details, identifiziert und geometrisch definiert) und der Eckpunkte des Katasternetzes;
• planimetrisches Dokument (Liste der Untergebenen und grafische Darstellung);
• Dokumente zur Aktualisierung des Grundbuchamtes.

Die Katasterinformationen sind öffentlich und für jedermann zugänglich (im Gegensatz zur Einsichtnahme in Pläne, die Eigentumsberechtigten oder Delegierten vorbehalten sind), indem die besonderen Katastersteuern entrichtet werden.

Die Inhaber grundstücksgleicher Rechte oder sonstiger Genussrechte können für die Grundstücke, deren Eigentümer sie im Grundbuch sind, eine kostenlose und steuerfreie Beratung beantragen (persönliche Beratung).

Es besteht die Möglichkeit, die Freigabe zu beantragen von:

• aktuelle Ansichten nach Themen;
• Historische Übersichten nach Thema oder Eigentum.

Die Dokumente werden in zwei verschiedenen Formaten veröffentlicht: analytisch und synthetisch. Die analytische Erhebung nutzt das aktuelle grafische Layout, das mit der Umstellung auf die neue IT-Plattform SIT (Integrated Territory System) eingeführt wurde, während die synthetische Erhebung im tabellarischen Format bereitgestellt wird.

Was ist Kartenansicht?

Die Katasterkarte ist die grafische Darstellung des Grundstücks durch die Identifizierung und grafische Beschreibung der im Grundbuch eingetragenen Parzellen, wobei von diesen die Form und Lage der Linien angegeben werden, die das Staatseigentum begrenzen (Straßen, Gewässer usw.). die Verwaltungsbezirke. Außerdem werden die Umrisse vorhandener Gebäude dargestellt und die trigonometrischen Punkte und Bezugspunkte angegeben.

Sie können einen „ Kartenauszug “ für eine oder mehrere Nachbarparzellen oder ein ganzes Kartenblatt anfordern. Die Vermessung zeigt die Lage und Geometrie der Grundbuchparzelle und aller darüber liegenden Gebäude und bezieht sich dabei auf einen bestimmten Teil des Katasterblatts.

Was ist die Grundrissbesichtigung?

Der Katasterplan ist die technische Zeichnung einer im Grundbuch eingetragenen Immobilieneinheit , aus der sich Konturen, Aufteilung und Bestimmung der Innenräume, metrische Daten und zahlreiche andere Informationen ableiten lassen.

Der Plan kann von den im Grundbuch eingetragenen Grundrechtsinhabern oder deren Beauftragten kostenlos beantragt werden.

Wie und wo kann die Katastervermessung beantragt werden?

Mit Ausnahme der Autonomen Provinzen Trient und Bozen kann eine Einsichtnahme in die in der Computerdatenbank gespeicherten Katasterdaten zu den auf dem Staatsgebiet vorhandenen Liegenschaften beantragt werden.

• in jedem Provinz-Territoriumsbüro
• an einem dezentralen Katasterschalter
• elektronisch über die Online-Dienste der Website der Agentur der Einnahmen.

Die Erhebung enthält Informationen über die im Grundbuch eingetragenen Grundstücke und die im Gebäuderegister eingetragenen Vermögenswerte (Immobilieneinheiten, Gemeinschaftsgüter, Flachdächer usw.), die Katasterkarte und die Pläne, die die städtischen Immobilieneinheiten darstellen.

Bei EDV-Daten wird dem Antragsteller die Bescheinigung bei Anforderung an den Schaltern in Papierform oder bei elektronischer Anforderung als PDF-Datei ausgehändigt. Um die nur auf Papier verfügbaren Daten einzusehen, ist es notwendig, sich an das zuständige Provinzamt – Gebiet zu wenden.

Wie viel kostet die Katastervermessung?

Die Freigabe der Katastervermessung sieht die Zahlung besonderer Katastersteuern vor.

Die Befreiung von der Zahlung von Sondersteuern wird nur in den durch besondere Rechtsvorschriften vorgesehenen Fällen in Anspruch genommen (z. B. können Inhaber, auch nur teilweise, von Eigentumsrechten oder anderen dinglichen Genussrechten eine kostenlose und steuerbefreite Beratung beantragen). , für die Grundstücke, deren Eigentümer sie im Grundbuch sind).

Für jede vom Dienst „Telematische Katastervermessung“ bereitgestellte Vermessung wird der als besondere Katastersteuer geschuldete Betrag unter Anwendung des aktuellen Satzes berechnet, der um 10 Prozent verringert wird, da es sich um elektronisch bereitgestellte Vermessungen handelt, und um 50 Prozent erhöht wird, da es sich um Informationen handelt auf unkonventioneller Basis bereitgestellt.

Insbesondere im Fall von:

• Bei einer Besichtigung pro Person beträgt der Betrag 1,35 Euro je 10 Immobilieneinheiten bzw. Bruchteile von 10
• Titelsuche, aktuell oder historisch, pro Objekt beträgt der Betrag 1,35 Euro
• Bei Kartenkontrolle beträgt der Betrag 1,35 Euro.

Suchmethoden für Katastervermessungsdaten

Die Katastervermessung, bezogen auf einen bestimmten Bezugszeitraum, kann über verschiedene Suchmethoden angefordert werden:

• für Eigentum
• nach Thema
• pro Spiel

Suche nach Objekt
Die Abfrage erfolgt über zwei mögliche Suchschlüssel:

• die Katasterkennung der Immobilie, d. h. die Katasterparzelle für das Grundbuchamt oder die städtische Immobilieneinheit für das Gebäuderegister;
• die Adresse der städtischen Immobilieneinheit. In diesem Fall beschränkt sich die Suche ausschließlich auf das Archiv des Baukatasters.

Suche nach Thema
Es ist möglich, die Katasterinformationen einer Immobilie einzusehen, die auf den Namen eines oder mehrerer Subjekte eingetragen ist, indem die persönlichen Daten des Interessenten eingegeben werden: Nachname, Vorname, Geschlecht, Steuernummer, wenn es sich um eine natürliche Person, Name und Sitz, wenn eine juristische Person.
Die Suche kann sowohl im Archiv des Grundbuchamtes als auch im Gebäuderegister erfolgen.

Suche nach Spiel
Das Grundstück (heute ungenutzt) ist eine Nummer, die die Gesamtheit der Grundstücke angibt, an denen dieselben Subjekte (Grundbuchamt) in einem bestimmten Zeitraum gleichzeitig Rechte haben.
Die Abfrage, die das Grundstück als Suchschlüssel verwendet, liefert daher die Katasterdaten der Grundstücke, die sich auf dasselbe Katasterunternehmen beziehen.
Die Suche beschränkt sich nur auf das Grundbuchamt oder nur das Gebäuderegister.

Der Referenzzeitraum
Bezogen auf einen bestimmten Bezugszeitraum können die Katasterkonsultationen folgenden Inhalt haben:

• aktuell , sofern auf die aktuelle Katasterlage bezogen
• historisch , wenn es sich auf alle Situationen bezieht, die sich auf den angeforderten Zeitraum beziehen.

Wie liest man die Katastervermessung?

Katasteridentifikatoren einer Immobilie
Um in den Nationalarchiven nach einer Immobilie zu suchen, ist es notwendig, deren Katasteridentifikatoren anzugeben. Nachfolgend finden Sie einige Erläuterungen zu ihrer Verwendung und Bedeutung:

• Grundbuchgemeinde : Generell gilt für jede Gemeinde, dass die im Grundbuch eingetragene Gebietsgrenze mit der entsprechenden kommunalen Verwaltungsgrenze übereinstimmt. Der Benutzer kann dann auf den Namen der Verwaltungsgemeinde zurückgreifen. Die Angaben sind immer Pflichtfelder. Im Allgemeinen besteht der gemeinsame Code aus 4 Zeichen, die mit denen übereinstimmen, die im Steuercode vom 12. bis zum 15. Zeichen erscheinen. In einigen Gebietssituationen sieht sich der Benutzer aufgrund der Nichtdurchführung einer Änderung der Katasterdokumente nach der Änderung der Grenzen zwischen Gemeinden oder der Gründung neuer Gemeinden in der Notwendigkeit, die Katastergemeinde anzugeben, auf die er sich bezieht. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, den Stand der Angleichung der Katasterarchive an die neuen Verwaltungswirklichkeiten (sog. „Bezirkswechsel“) über den Onlinedienst Beratungsarchiv der Gemeinden und Ausländer zu überprüfen.
• Verwaltungsabschnitt (nur für das Gebäudekataster): Untergliederung des Gebiets der Katastralgemeinde, die nur in einigen territorialen Zusammenhängen vorhanden ist und daher im Allgemeinen nicht erforderlich ist. Normalerweise wird es durch einen Buchstaben gekennzeichnet. Sofern vorhanden, sind die Daten für die Katasteridentifizierung der Immobilie erforderlich.
• Volkszählungsabschnitt (nur für das Grundbuchamt): Unterteilung des Gebiets der Katastralgemeinde, die nur in einigen Gemeinden vorhanden ist und daher in der Regel nicht erforderlich ist. Normalerweise wird es durch einen Buchstaben gekennzeichnet. Sofern vorhanden, sind die Daten für die Katasteridentifizierung der Immobilie erforderlich.
• Städtischer Teil (nur für das Gebäudekataster): Eine weitere Untergliederung des Gemeindegebiets ist unabhängig vom Vorhandensein des Verwaltungsteils nur in einigen Gemeinden vorhanden und daher im Allgemeinen nicht erforderlich. Die Identifizierung erfolgt normalerweise durch einen Namen mit bis zu drei Zeichen. Obwohl die Daten erforderlich sind, wenn sie im Katasteridentifikator der gesuchten Immobilie vorhanden sind, unterstützt der Online-Abfragedienst den Benutzer, indem er eine Liste von Immobilien bereitstellt, die auf die bereitgestellten Teildaten reagieren und aus denen er diejenige von besonderem Interesse auswählen kann.
• Blatt : Teil des Gemeindegebiets, den das Grundbuchamt in seinen kartografischen Karten darstellt. Die Angaben sind immer Pflichtfelder.
• Parzelle : Auch Karte oder Kartennummer genannt, stellt innerhalb des Blattes einen Teil des Grundstücks oder das Gebäude und jedes relevante Gebiet dar und ist, mit seltenen Ausnahmen, durch eine Nummer gekennzeichnet. Die Angaben sind immer Pflichtfelder.
• Nenner : Daten, die möglicherweise nur für Immobilien vorhanden sind, die zum Grundbuchamt gehören (Provinzen Triest und Görz sowie Teile der Provinzen Udine und Belluno).
• Subaltern : für das Gebäuderegister, sofern vorhanden, identifiziert die einzelne Immobilieneinheit, die auf einem Grundstück vorhanden ist. Die städtische Immobilieneinheit ist das minimale Inventarelement, das über Einkommen und funktionale Autonomie verfügt. Im Allgemeinen wird bei einem gesamten Gebäude jede Immobilieneinheit durch einen eigenen Untergebenen identifiziert. Besteht das Gebäude aus einer einzigen Immobilieneinheit, kann der Untergebene fehlen. Die Daten sind, sofern vorhanden, zur eindeutigen Identifizierung der einzelnen Immobilieneinheit erforderlich; andernfalls erstellt das System eine Liste städtischer Immobilieneinheiten mit demselben Grundstück zum Zwecke der anschließenden individuellen Auswahl. Für das Grundbuchamt bezieht sich der Begriff, sofern vorhanden, im Wesentlichen auf ehemalige ländliche Gebäude.

Daten zu im Gebäuderegister eingetragenen Immobilien

• Adresse : Standort der Immobilie, einschließlich Hausnummer, Treppenhaus, Etage und Innenraum der Immobilieneinheit.
• Zählgebiet: homogener Teil des Gemeindegebiets (in der Regel nur einer für mittlere bis kleine Gemeinden und mehr als einer für größere Städte), innerhalb dessen die Rentabilität von Gebäuden als einheitlich angesehen werden soll. Es kann sich um eine einzelne Gemeinde oder einen Teil derselben mit ähnlichen ökologischen und sozioökonomischen Merkmalen handeln. Für jedes Zählgebiet gibt es eine spezifische „Tariftabelle“, die im Provinzbüro – Gebiet der Agentur – eingesehen werden kann.
• Kategorie : Typologie der im Zählgebiet vorhandenen Immobilieneinheiten, die sich aufgrund der intrinsischen Merkmale unterscheiden, die ihren gewöhnlichen und dauerhaften Bestimmungsort bestimmen.
• Klasse : Parameter, der den Produktivitätsgrad der Immobilieneinheiten identifiziert, die zu den Kategorien der Gruppen A, B und C gehören. Er wird mit „U“ (einzigartig) angegeben, wenn keine Unterteilung in Klassen der Kategorie vorliegt (dies ist da die Rentabilität innerhalb der Gemeinde oder des Zählgebiets homogen ist) oder mit Zahlen von „1“ bis „n“, wenn die Rentabilität steigt.
• Konsistenz : Größe der Immobilieneinheit. Für Wohnungen und Büros (Immobilien der Kategorie A) wird es in „Räumen“ ausgedrückt. Für Geschäfte, Lagerhallen und Garagen (Immobilien der Kategorie C) wird sie in Quadratmetern ausgedrückt. Bei Liegenschaften zur Gemeinschaftsnutzung, Krankenhäusern, Kasernen usw. (Liegenschaften der Kategorie B) wird sie in Kubikmetern angegeben. Für Liegenschaften, die zu den Sonderkategorien der Gruppen D und E gehören, wird die Katasterkonsistenz nicht angegeben.
• Einkommen : Für Immobilieneinheiten der Kategorien A, B und C wird das Katastereinkommen durch Multiplikation der Konsistenz mit dem spezifischen Einheitssatz für die Gemeinde, das Zählgebiet und entsprechend der Kategorie und Klasse ermittelt. Für Immobilieneinheiten der Kategorien D und E wird das Einkommen durch direkte Schätzung ermittelt.

Daten zu im Grundbuch eingetragenen Immobilien

• Qualität : Art der landwirtschaftlichen Makrokultur, die einer im Grundbuch eingetragenen Parzelle oder einem Teil davon zugeordnet ist und für die Erhaltung des Grundbuchs von Bedeutung ist. Wenn die Parzelle in Abschnitte mit unterschiedlichen Kulturen unterteilt ist, wird der Wortlaut „Modell 26“ gemeldet, ohne dass weitere Einzelheiten nur bei einer ordentlichen Inspektion verfügbar sind.
• Klasse : Parameter, der den Produktivitätsgrad der von der Erntequalität betroffenen Partikel angibt. Es wird mit „U“ (eindeutig) angegeben, wenn keine Unterteilung in Klassen der Kategorie vorliegt (dies liegt daran, dass die Rentabilität innerhalb der Gemeinde oder des Zählgebiets homogen ist) oder mit den Zahlen von „1“ bis „n“, wenn Klasse 1 ist stellt die höchste Einkommensklasse dar.
• Ha : Fläche des Landes in Hektar (für die synthetische Erhebung).
• Are : Fläche des Landes in Ar (für die synthetische Ansicht).
• Ca : Fläche des Landes in Zentimetern (für die synthetische Vermessung).
• Oberfläche : Fläche des Grundstücks in Quadratmetern (zur analytischen Untersuchung).
• Domäneneinkommen : Es handelt sich um den Teil des durchschnittlichen ordentlichen Einkommens, der aus der Ausübung landwirtschaftlicher Tätigkeiten erzielt werden kann und dem Eigentümer des Grundstücks gehört. Es hängt mit der Qualität des Landes und seiner durchschnittlichen Produktivität zusammen.
• Landwirtschaftliches Einkommen : besteht aus dem Teil des gewöhnlichen Durchschnittseinkommens des Bodens, der auf das Betriebskapital und die organisatorische Arbeit zurückzuführen ist, die im Rahmen des Potenzials des Bodens für die Ausübung landwirtschaftlicher Tätigkeiten eingesetzt werden. Es hängt mit der Qualität des Landes und seiner durchschnittlichen Produktivität zusammen.

Weitere Informationen zum Lesen einer Katastervermessung finden Sie im Leitfaden „ Die neue Katastervermessung “.

Wie kann man die Katastervermessung am Schalter anfordern?

Provinzämter – Territorium
Die Daten der im gesamten Staatsgebiet vorhandenen Liegenschaften können bei jedem Provinzamt – Territorium eingesehen werden, sofern sie in der Computerdatenbank enthalten sind, mit Ausnahme der Ämter Trient und Bozen, in denen der Dienst von der jeweiligen Autonomen Verwaltung verwaltet wird Provinzen.

Das Zertifikat wird am selben Tag wie die Anfrage ausgestellt.

Die Einsichtnahme in nicht-informatisierte Dokumente ist jedoch nur bei der zuständigen Landesstelle möglich

Um die Katastervermessung zu erhalten, müssen Benutzer das Antragsformular ausfüllen.

Die Dienstleistung ist kostenlos, wenn sie in Bezug auf Immobilien beantragt wird, an denen der Antragsteller auch teilweise Eigentümer der Eigentumsrechte oder anderer dinglicher Nutzungsrechte ist. In anderen Fällen gilt die in der Tabelle der besonderen Katastersteuern vorgesehene Steuer.
Dezentrale Grundbuchämter
Die Katasterprüfung der EDV-Dokumente kann auch bei den dezentralen Katasterämtern beantragt werden, die in den Ämtern der Gemeinden, Berggemeinden, Gemeindeverbände und Gemeindeverbände eingerichtet sind.

Um die Katastervermessung zu erhalten, müssen Benutzer das spezifische Antragsformular ausfüllen.

Wie kann ich die Katastervermessung online anfordern?

Persönliche Beratung
Der Online-Beratungsdienst ermöglicht den Zugriff auf die Kataster- und Hypothekendatenbank der Immobilien, deren Eigentumsrechte oder andere dingliche Nutzungsrechte der Antragsteller auch anteilsmäßig besitzt, und den kostenlosen und steuerfreien Zugang zu erhalten , auf Dateien im PDF-Format, aktuelle und historische Vermessungen der Immobilieneinheit, Kartenvermessungen, planimetrische Vermessungen und Hypothekeninspektionen.

Um auf den Dienst zugreifen zu können, müssen Sie über Anmeldeinformationen des Public Digital Identity System (Spid), der Electronic Identity Card (CIE) oder der National Services Card (CNS) verfügen.

Telematische Katastervermessung
Der telematische Katastervermessungsdienst ermöglicht den elektronischen Zugriff auf die Katasterdatenbanken, auch wenn der Antragsteller nicht einmal Eigentümer eines Teils der Immobilie ist.

Du kannst Fragen:

• Aktuelle Katastervermessungen nach Sachgebieten, d. h. beschränkt auf die Grundstücke, an denen die gesuchte Person derzeit Inhaber dinglicher Rechte ist (die Veröffentlichung der historischen Vermessung nach Sachgebieten ist derzeit nicht vorgesehen)
• aktuelle oder historische Vermessungen einer Immobilie (eingetragen im Grundbuch oder Gebäuderegister), Einrichtung der Suche anhand der Katasteridentifikatoren
• Katastervermessungen der Karte eines im Grundbuch eingetragenen Grundstücks, Einrichtung der Suche anhand der Katasteridentifikatoren.