CILA: Was ist das, wie funktioniert es, Kosten, Verfahren und wann ist es obligatorisch?
Das CILA ist eine obligatorische Mitteilung für bestimmte Bauarbeiten. Zweck dieses Regelwerks ist der Nachweis der außerordentlichen Instandhaltung von Gebäuden, die ihre baulichen Bestandteile nicht verändern.
Mein Name ist
Elia Caneppele und ich beschäftige mich im Auftrag des
Windowo-Blogs mit Türen, Fenstern und Gebäuden im Allgemeinen. Heute spreche ich über
das CILA-Bauwesen , eine relativ neue Qualifikation des italienischen Rechtssystems.
Lassen Sie uns sehen,
was CILA ist, wann es obligatorisch ist, welche Vorschriften es regelt und viele andere nützliche Informationen für Einzelpersonen und Fachleute in der Branche enthält.
CILA edilizia - Mitteilung über beglaubigten Baubeginn: Was ist das?
Die CILA, Certified Commitment Notice , ist eine Qualifikation, die erforderlich ist, um ein Gebäude mit außergewöhnlichen Wartungseingriffen zu renovieren. Letztere dürfen die Struktur jedoch nicht verändern (ansonsten müsste der SCIA beantragt werden).
Das CILA wurde mit dem Gesetz 73 von 2010 eingeführt, das Art. 6 Dpr 380/01 (konsolidiertes Baugesetz).
Mit anderen Worten, die Bescheinigung über den Arbeitsbeginn (CILA) ist eine
Verwaltungsakte , die erstellt werden muss, bevor die Renovierung einer Wohnung, eines Büros, eines Geschäfts oder eines anderen Gebäudes beginnt.
Das CILA ist ein Instrument, das häufig verwendet wird, um Unregelmäßigkeiten zu beheben und die Baukonformität zu erhalten.
CILA: Wann ist es obligatorisch?
Das CILA ist obligatorisch , wenn ausserordentliche Instandhaltungseingriffe durchgeführt werden, die die baulichen Teile des Gebäudes nicht verändern .
Generell ist die Durchführung des CILA bei Veränderungen von Innenräumen, der Erstellung von Bädern und Anlagensanierungen verpflichtend.
Zum Beispiel in diesen Fällen:
- „leichte“ außerordentliche Wartung;
- Restaurierungseingriffe;
- konservative Rehabilitationsmaßnahmen;
- Beseitigung architektonischer Barrieren, die die Form des Gebäudes nicht verändern;
- Resteingriffe (Art. 6, 10 und 22 des Präsidialdekrets Nr. 380/2001).
Die verbleibenden Fälle betreffen die Eingriffe, die mit den anderen drei vom italienischen Gesetzgeber vorgesehenen Optionen durchgeführt werden müssen:
- Freies Bauen (bei normaler Wartung ist keine Genehmigung erforderlich);
- SCIA (Zertifizierter Bericht über den Beginn der Tätigkeit);
- PdC (Baugenehmigung).
Wann wird die Cila nicht benötigt?
Für alle routinemäßigen Wartungsarbeiten ist keine Genehmigung erforderlich, und daher wird der Cila auch nicht benötigt.
Unter den Renovierungen, die keinen Papierkram erfordern (freie Bauregelung): Erneuerung der elektrischen Anlage, Badezimmerrohre oder Sanitärkeramik, Streichen der Wände, Herstellen der Zwischendecke.
In anderen Fällen kann anstelle des CILA der SCIA oder der PdC erforderlich sein (siehe später im Artikel).
CILA: was enthält es?
Die Mindestinhalte, die CILA beigefügt werden müssen oder die nicht fehlen dürfen, sind:
- Vom Eigentümer unterzeichnete Mitteilung;
- Vom Designer unterzeichneter technischer Zertifizierungsbericht;
- Projektunterlagen;
- Ausweisdokumente der Unterzeichner;
- Zahlung von Rechten;
- Fotos;
- Daten des ausführenden Unternehmens;
- DURC ausführendes Unternehmen.
Die anderen möglichen Befestigungen, die je nach Fall notwendig sind, ändern sich entsprechend dem durchzuführenden Eingriff.
Wo präsentiert sich CILA?
Das Gebäude CILA wird zwingend von einem qualifizierten Techniker (Ingenieur, Architekt, Vermessungsingenieur oder Industrieexperte) erstellt und bei der Gemeinde, zu der es gehört, eingereicht.
CILA: Wie sollte es präsentiert werden?
CILA edilizia geht zur Gemeinde und füllt die Formulare aus, die elektronisch an das technische Büro der Gemeinde gesendet werden.
Dazu gibt es 2 Möglichkeiten:
- One-Stop-Shop für Bau oder SUE;
- E-Mail oder beglaubigte E-Mail unter Beifügung der Unterlagen.
CILA-Gebäude: die Ausarbeitung des qualifizierten Technikers
Das CILA muss von einem qualifizierten Techniker oder einem in einem Register eingetragenen Fachmann (Architekt, Ingenieur, Vermessungsingenieur oder Industrieexperte) erstellt werden.
Der Techniker muss unter seiner vollen Verantwortung bescheinigen, dass die Arbeiten:
- städtebauliche Instrumente einhalten;
- die geltenden Bauvorschriften einhalten;
- mit den seismischen Vorschriften vereinbar sind;
- mit den Rechtsvorschriften zur Gesamtenergieeffizienz vereinbar sind;
- Verändern Sie keine der strukturellen Teile.
Wie viel kostet CILA?
Die Kosten des CILA ergeben sich aus Vorab- und Sekretariatsgebühren sowie aus dem Honorar des Technikers, der die oben beschriebene Verantwortung übernimmt.
Dies sind Kosten, die je nach Region, in der sie durchgeführt werden, aber vor allem auch je nach Art des durchzuführenden Eingriffs variieren.
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für CILA stark von der Gemeinde abhängen. In Rom beispielsweise betragen die Kosten für das Sekretariat etwa 250 Euro, während in Mailand die Präsentation kostenlos ist. Im Durchschnitt betragen die Gesamtkosten des CILA 1.000 Euro.
CILA: obligatorische Ankündigung der Fertigstellung der Arbeiten
Nach Abschluss der Arbeiten müssen die für die Durchführung der Katasteraktualisierung erforderlichen Unterlagen vorgelegt werden.
Aus diesem Grund ist der Mitteilung am Ende der Arbeiten beizufügen:
- Zertifizierung der Betriebsleiterzertifizierung;
- DURC;
- Bescheinigung über die Beseitigung architektonischer Hindernisse;
- Die Katasteränderung aufgrund des Eingriffs oder der Erklärung hat sie nicht geändert;
- Materialentsorgungsdokumentation auf einer zugelassenen Deponie;
- BIENE;
- Bescheinigung über die Einhaltung der passiven akustischen Anforderungen.
CILA für die Renovierung einer Wohnung
Der CILA wird häufig für die typische „Renovierung“ von Wohnungen eingesetzt.
Bei einer Änderung der Raumaufteilung durch Abriss und Trennwandbau wird eine außerordentliche Instandhaltung durchgeführt und das CILA muss vorgelegt werden.
Andererseits fällt der Austausch von Anstrichen und Beschichtungen, auch bei großen Flächen, in die ordentliche Instandhaltung, also in die freie Bautätigkeit, und daher muss das CILA nicht vorgelegt werden.
Für das CILA gilt die sofortige stillschweigende Einwilligung
Im Gegensatz zum alten DIA (Business Start Report), für den 30 Tage vor Arbeitsbeginn gewartet werden mussten, kann mit CILA die Arbeit sofort beginnen (ab dem Tag, an dem sie der Gemeinde vorgelegt wird).
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- Die Arbeit kann beginnen, sobald die Akte bei der Gemeinde registriert ist (ohne auf eine Antwort zu warten);
- Dann sollten keine weiteren Mitteilungen gemacht werden, es sei denn, die im ursprünglichen CILA angegebenen Themen ändern sich;
- Am Ende der Arbeiten sind die vom Fachmann erstellten Formulare und eventuellen technischen Unterlagen abzugeben.
CILA in Amnestie und spätes CILA: Was sind die Strafen?
Bei der Durchführung von Eingriffen, bei denen das
CILA obligatorisch ist, ist bei Nichtvorlage desselben eine Geldstrafe vorgesehen (in Höhe von 1000 €).
Wir sprechen von
verspäteter CILA oder
Cila in Amnestie, wenn eine verspätete Mitteilung vorgelegt wird, dh wenn die Intervention bereits im Gange ist. In diesem Fall wird die vorgesehene Sanktion um zwei Drittel reduziert.
Was ist der Unterschied zwischen CILA und SCIA?
Der
Unterschied zwischen CILA und SCIA liegt in der Art der Bauarbeiten:
- Änderungen an Bauteilen, Arbeiten, die das Gebäude auf andere Weise wesentlich verändern, müssen beim SCIA beantragt werden;
- Für Innenarbeiten, die nicht die tragenden Teile betreffen, muss das CILA beantragt werden.
Ich erinnere Sie daran, dass ich bereits einen
Artikel über die SCIA-Konstruktion geschrieben habe. Sie können es hier im Windowo-Blog lesen.
Der Vollständigkeit halber teile ich Ihnen mit, dass es auch die PdC (Permission to build) gibt, die für Neubauten und Stadtumstrukturierungen verwendet wird.
Wann wird CILA und wann SCIA benötigt?
Der CILA ist für die routinemäßige Wartung und bei Arbeiten an nicht tragenden Teilen des Gebäudes erforderlich . Stattdessen ist der SCIA erforderlich, wenn an den Strukturteilen gearbeitet wird.
Die 2
Gemeinsamkeiten von CILA und SCIA sind:
- Aufhebung von Wartezeiten zum Arbeitsbeginn (Sie können nach Antragstellung sofort beginnen);
- Benötigen Sie einen qualifizierten Techniker mit digitaler Signatur, um die Einreichung zu beantragen.
Weitere Artikel zum Thema
Hausrenovierung finden Sie in der entsprechenden Kategorie in unserem Blog.
Ich hoffe, Sie fanden diesen Leitfaden zu CILA hilfreich, wir sehen uns im nächsten Artikel!
